مشورت در خرید خونه ی بدون سند

سلام
یک سوال خیلی مهم دارم ازتون خواهش می کنم جواب بدید . من 18 سالمه و زیاد از مسائل سند و مدرک سرم نمیشه .

ما قرار یک خونه تو مشهد با قیمت مناسب بخریم تنها عیبی که اون خونه داره سند نداره . و شش دونگ قولنامه ای هست .

سوال من اینه که اگه اون خونه رو بخریم میشه بعدش سند بزنیم ؟ یا چطور میشه سند گرفت ؟ اصلا خرید چنینی خونه ایی ضرر داره یا نه ؟

خواهشا کامل توضیح بدهید ... من در این زمینه اطلاعات کمی دارم و نمی خواهم ضرر کنم . ممنون منتظر جوابتون هستم